Prodej bytu 3+kk, 65 m², Karviná, ul. Čajkovského

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt 3+kk se zaskleným balkonem o celkové ploše 65 m², situovaný ve 4 patře panelového domu s výtahem. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí, která přinesla moderní design a komfortní bydlení. Dominantou bytu je stylová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, jako jsou lednice, myčka, indukční varná deska, digestoř a elektrická trouba. V koupelně sprchový kout, umyvadlo a dostatek místa pro pračku a sušičku. Na chodbě vestavěná skříň. Ve všech pokojích jsou plovoucí podlahy. V těsné blízkosti se nachází mateřská školka a škola, což je ideální pro rodiny s dětmi. Dále je v blízkém okolí pošta, nákupní centrum, kavárny, restaurace a další občanská vybavenost. Byt je umístěn v klidné části obce, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a přijďte se přesvědčit osobně! Lokalita: Čajkovského, Karviná-město Evidenční číslo: 958047 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (49985 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

49 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.22 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.62 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno