Prodej domu 102 m², Smržov

Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.69 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 826 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 826 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 102 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 211-NP04899

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.69 mil. Kč

95 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč

5.79 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 928 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.64 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno