Šakvice - Nové Mlýny, chata 1+1, karavan – chata

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V1348BC052 Nabízíme Vám k prodeji krásnou, udržovanou a oplocenou dřevěnou chatu o celkové ploše cca 18m2 s pozemkem o přibližné ploše 68m2, nacházející se u vodní nádrže Nové Mlýny. Je výbornou investicí k rekreaci. Chata je spojená s karavan ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (88518 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 68 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Radek Novák (Realitní kancelář - pobočka BRNO

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

88 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

597 039 Kč

453 678 – 800 018 Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 561 217 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.10 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 485 849 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 731 730 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 664 363 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 68 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14584 nabídek stejného druhu → 731 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno