prodej stavebního pozemku 392 m²

Milavče · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 392 m², Milavče Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 392 m² v klidné části obce Milavče u Domažlic. Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu, rekreační stavby nebo využití jako zahrady pro odpočinek a relaxaci. Na pozemku se nachází menší chatka, která aktuálně slouží jako sklad nářadí, zároveň ale nabízí ideální zázemí pro zahradničení, víkendový odpočinek nebo dočasné využití při budoucí výstavbě. Díky své poloze nabízí příjemné soukromí, venkovskou atmosféru a zároveň dobrou dostupnost do Domažlic. Dle regulativů územního plánu je zde přípustná výstavba staveb pro bydlení včetně doplňkových staveb jako jsou pergoly, garáže, altány či zahradní objekty. Lokalita je vhodná pro klienty, kteří hledají menší stavební parcelu v klidném prostředí s okolní přírodou a pohodovou atmosférou venkova. Milavče jsou vyhledávanou obcí díky dobré dostupnosti do Domažlic, občanské vybavenosti a příjemnému prostředí pro rodinný život i rekreaci. 

Parametry

Cena: 420 000 Kč (1071 Kč/m²)
Pozemek: 392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-943730

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

1 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

505 207 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 2.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 668 808 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 725 721 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 811 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 668 808 Kč (rozpětí 252 171 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 725 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Nabízí se stavební pozemek o výměře 392 m² v obci Milavče s menší chatkou sloužící jako sklad. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu či rekreační stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: menší chatka

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno