Prodej pozemku k bydlení, 392 m², Milavče

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

420 000 Kč (1071 Kč/m²)

Pozemek

392 m²

Na trhu od

08.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 694 139 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 745 098 Kč (rozpětí 280 935 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 725 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Jedná se o menší stavební parcelu o výměře 392 m2 v obci Milavče s možností výstavby rodinného domu či rekreačního objektu. Pozemek disponuje chatkou a nachází se v klidné lokalitě.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

menší chatka

Dostupnost

Plzeň hl. n.

47 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

České Budějovice

133 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

155 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

172 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

172 min · 1 přestup

Liberec

208 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

220 min · 1 přestup

Brno hl. n.

225 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu