prodej stavebního pozemku 781 m²

Petroupim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 781 m² Klid, příroda a skvělá dostupnost – ideální místo pro váš nový domov To vše Vám nabídne atraktivní stavební pozemek o výměře 781 m², umístěný na okraji malebné obce Petroupim, pouhých 45 km od Prahy a 5 km od Benešova, který nabízím k prodeji. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v zeleni, ale zároveň potřebují rychlé spojení do města. K dispozici je také sousední parcela o velikosti 979 m², kterou lze zakoupit samostatně nebo jako celek. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a nabízí široké možnosti využití: -Maximální zastavitelnost: 30 % plochy -Výstavba do 2 nadzemních podlaží (včetně podkroví nebo ustupujícího podlaží) -Maximální výška stavby: 10 m v hřebeni / 8 m v atice -Vhodné pro rodinné bydlení, užitkovou zahradu, ale také drobnou řemeslnou výrobu či nevýrobní služby Pozemek zatím není napojen na inženýrské sítě – žádost o připojení elektřiny je již podána. Kanalizace v této části obce není, řešením je ČOV. Na vyžádání lze zaslat územně plánovací informaci s kompletními regulativy. Pozemek je obklopen zelení a otevřenou krajinou, což vytváří příjemné prostředí pro každodenní život i relax. Obcí protéká Petroupimský potok, který dodává lokalitě jedinečný charakter. V Petroupimi najdete mateřskou a základní školu, knihovnu, místní obchod s potravinami, hospodu, veterinární stanici, dětské hřiště. Další kompletní občanská vybavenost je v Benešově (10 minut autem), kde jsou nákupní centra, restaurace, kavárny, sportoviště i kulturní vyžití. Milovníci historie ocení blízkost hradů a zámků, které nabízí celoroční program – například Konopiště, Jemniště nebo Český Šternberk. Dopravní dostupnost: -Dálnice D1 – rychlé spojení do Prahy i na Vysočinu -Pravidelné autobusové linky směr Benešov a Praha Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale nechtějí se vzdát rychlé dostupnosti města. Nabízí prostor pro realizaci vlastních představ o domově i možnost investice do budoucna. Neváhejte mne kontaktovat pro další informace nebo domluvit si prohlídku tohoto exkluzivního pozemku, který může být brzy místem vašeho nového domova. 

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (2900 Kč/m²)
Pozemek: 781 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29662

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.26 mil. Kč

2 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

462 678 – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.42 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 103 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 767 234 Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno