Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 399 m²

Chrášťany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1.399m², Chrášťany u Rakovníka Nabízíme prodej stavebního pozemku 1.399m², Chrášťany u Rakovníka. Pozemek se nachází na okraji obce, téměř na samém konci postranní ulice, což zaručuje dostatek klidu a soukromí. Dle územního plánu a vyjádření obecního úřadu, se pozemek nachází na ploše BV-bydlení venkovské. Hlavní využití plochy spočívá ve výstavbě rodinných domů. V obci je vybudována vodovodní a kanalizační síť, na které je pozemky možné připojit. Originál písemného vyjádření obce mám k dispozici. V obci je škola, školka, obchod, obecní úřad, hřiště, autobusová i vlaková zastávka. Velmi dobré spojení např. do Rakovníka, ale i do jiných obcí. Autem do centra Rakovníka 10min., na okraj Prahy 35min. V případě zájmu vám pomůžeme s nejvýhodnějším financováním naším hypotečním centrem. Více informací rád sdělím na prohlídce.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (994 Kč/m²)
Pozemek
1399 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92624

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.39 mil. Kč
994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
640 553 – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 940 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 729 316 Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
České Budějovice
176 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
204 min · 1 přestup
Brno hl. n.
209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno