Prodej rodinného domu 90 m2, pozemek 466 m2
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro bydlení v Praze s dobrou dostupností do centra a přírodou v bezprostředním okolí? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 466 m² se stávajícím rodinným domem, který je vhodný ke kompletní rekonstrukci, případnému rozšíření, nebo ...
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (77778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Dvořák, LeoReal spol. s r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
77 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.49 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |