Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 55 m², balkon, sklep, výtah, ul. Pšeník, Brno, po rekonstrukci TOTO NENÍ VIZUALIZACE! Chcete bydlet v místě, kde máte centrum města, práci i vše potřebné na dosah ruky? A zároveň hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, bez starostí a stresu s rekonstrukcí a nutnosti dalších investic? Právě takové bydlení nabízí tento nadstandardně zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 55 m² v ulici Pšeník v Brně-Štýřicích. Byt je ve 4. patře domu s výtahem, má balkon a patří k němu sklep. Rekonstrukce se netýkala jen vzhledu. Nové jsou omítky, podlahy, okna, celá elektroinstalace a také rozvody vody a odpadů. Tyto věci nejsou na první pohled vidět, ale právě ty by vás jinak za pár let čekaly. Na okna se v nejbližších dnech montují venkovní rolety s elektrickým ovládáním. Kuchyň tvoří italská linka vyrobená na míru. Má vestavné spotřebiče: myčku, troubu, mikrovlnku, indukční varno desku, digestoř a lednici s mrazákem. V koupelně jsou italské obklady. Jejich hrany jsou zabroušené do úhlu, takže v rozích nejsou žádné plastové lišty. Baterie jsou v broušené mědi a strop je podsvícený. Materiály a barvy jsou sladěné v celém bytě, takže interiér působí jednotně a jinak než běžná rekonstrukce. V obývacím pokoji i ložnici je nastavitelné LED osvětlení. Za pomocí ovladače si můžete upravit barvu i intenzitu světla. Do bytu se vchází bezpečnostními dveřmi PORTIRA. Dobře tlumí hluk z chodby, mají protipožární odolnost a antipanic kování. Tramvajová zastávka je pár minut chůze od domu a do centra se z ní dostanete rychle. V okolí najdete veškerou občanskou a jako bonus – u domu jsou hned dvě parkoviště. Kousek odtud je Brno Business Park, takže pokud tam pracujete, máte to do práce opravdu blízko. Dobře dostupné jsou i Bohunice s univerzitním kampusem, Fakultní nemocnicí Brno a nákupním centrem Campus Square. Rádi vám byt ukážeme naživo. Ozvěte se a domluvíme termín prohlídky.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (145273 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
D & R Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: Albert, matěřská škola, MHD PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.99 mil. Kč
145 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
6.40 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.26 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 082 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 2 přestupy
Liberec
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
České Budějovice
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno