Prodej bytu 3+1 56 m², Sněhov u Malé Skály

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době byt obsazen nájemníkem kterému končí nájemní smlouva.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 56 m2. Byt je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Nachází se v 2.NP zděného domu (bez výtahu).Byt obsahuje: chodba, koupelna s WC, kuchyně, obývací pokoj, ložnice. V současné době byt o ...

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (39286 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK Čapek-Mičan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

39 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.42 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.25 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Jedná se o byt 3+1 v původním stavu v obci Sněhov blízko Malé Skály. Pozor na aktuálně obsazený stav nájemníkem a nutnost celkové rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: krbová kamna
provize: Více informací u makléře.
rok stavby: 1970
prislusenstvi: sklepy (neuvedeno přesně)
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno