Prodej bytu 2+kk s garážovým stáním a sklepem, ev.č. 02388
Praha 4 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02388 Nabízíme k prodeji byt o podlahové ploše 61 m², plus lodžie 6,2 m² a sklep 5,7 m², součástí je také garážové stání. Byt je situovaný v žádané lokalitě v projektu Oliva od developerské společnosti Passerinvest, v ulici Hodonínská, Praha 4 ...
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (183607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Polášková (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
183 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.34 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.76 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |