prodej bytu 3+kk 83 m²
Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 83 m², Deštné v Orlických horách Investiční příležitost nebo druhý domov na horách! Prodej bytu 3+kk (83 m² vč. sklepů, podlahová plocha 62 m²) s lodžií v srdci Deštného v Orlických horách. Byt v cihlovém domě je v dobrém stavu před rekonstrukcí, což vám umožní upravit si ho přesně podle vlastních představ na trvalé bydlení, rekreaci či lukrativní krátkodobý pronájem. Skvělá poloha přímo u největšího lyžařského střediska a kompletní občanská vybavenost v místě. Do Hradce Králové i Pardubic dojedete za necelou hodinu. Kontaktujte makléře pro termín prohlídky! Hlavní popis nemovitosti: Hledáte dokonalý horský azyl, investici na pronájem nebo klidné trvalé bydlení v přírodě bez masového turismu? Tento cihlový byt 3+kk v malebném Deštném v Orlických horách nabízí ideální základnu pro milovníky hor, lyžování i cykloturistiky. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží, je v dobrém udržovaném stavu a čeká na rekonstrukci podle vašich představ. Hlavní benefity nemovitosti: • Chytrá dispozice a zázemí: Podlahová plocha 62 m² + lodžie pro ranní kávu s výhledem + dva prostorné sklepy (ideální na lyže, kola a horské vybavení) – celková plocha činí 83 m². • Vysoký investiční potenciál: Lokalita je celoročně extrémně žádaná. Byt je perfektní pro vlastní rekreaci i pro ziskový krátkodobý pronájem. • Skvělá dostupnost: Z Hradce Králové nebo Pardubic jste v Deštném za necelou hodinu jízdy. V zimě fungují spolehlivé skibusy. Život a vyžití v Deštném (650 m n. m.): • Sport na dosah: Největší lyžařské středisko v Orlických horách máte doslova za rohem. Sjezdovky pro začátečníky i profíky, upravené běžkářské trasy a cyklostezky vedoucí až na Velkou Deštnou. • Vše u ruky: Přímo v obci je škola, školka, lékař, vyhlášené pekařství s čerstvým pečivem, kvalitní restaurace a kavárny. Nezmeškejte příležitost vlastnit nemovitost v této žádané a čisté horské lokalitě. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (51205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Fingo Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 83 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-1204
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
51 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.90 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
5.73 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 041 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |