prodej bytu 2+1 66 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, 64 m² ve Staroměstské ulici pár minut od centra i Vltavy Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 64 m², který se nachází v 1. patře panelového domu ve Staroměstské ulici v Českých Budějovicích. Jeho velkou předností je výborná poloha, která spojuje pohodlí městského bydlení s blízkostí zeleně a prostoru pro volný čas. Do nákupního centra IGY dojdete za pár chvil, Družba je vzdálená jen několik desítek metrů a do centra města se pohodlně dostanete během několika minut pěšky. Od oblíbené volnočasové oblasti podél Vltavy vás dělí pouze Staroměstský park. Procházky u řeky, běh nebo vyjížďku po cyklostezce tak můžete mít jako přirozenou součást každého dne. V bytě proběhla přibližně před deseti lety rekonstrukce bytového jádra, při které byla vybudována nová koupelna. Dům je zateplený, velmi dobře udržovaný a vybavený novým výtahem. Další významnou výhodou jsou velmi nízké náklady na bydlení. Pokud hledáte byt s veškerým městským zázemím na dosah a zároveň kousek od řeky a zeleně, rádi vám ho představíme osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (71212 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00272

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

71 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.38 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 283 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno