prodej bytu 3+1 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 67m², 3+1, 2xbalkon, Praha - Spořilov. Hledáte příjemné bydlení v Praze, kde máte dostatek prostoru pro rodinu i pohodlné zázemí pro každodenní život? Tento byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 67 m² se nachází na adrese Střimelická 2502/20 v oblíbené městské části Prahy - Spořilov. K bytu náleží dva balkony o ploše 5 m² a sklep o ploše 3 m², praktické výhody, které oceníte při bydlení i ukládání věcí. Byt je situován v prvním podlaží šestipodlažního domu s výtahem. Nabízí příjemné výhledy do okolí a díky oknům orientovaným na východ a západ také přirozené denní světlo v různých částech dne. Dům byl postaven v roce 1963 a v roce 2025 prošel renovací azateplením pláště domu. Samotný byt je ve stavu k úpravám dle vašich představ a následně stát se novým domovem či dobrou investicí s ročním nárustem ceny a výnosem z pronájmu. Dispozice 3+1 nabízí oddělenou kuchyň a tři obytné pokoje, které lze využít jako obývací pokoj, ložnici a dětský či pracovní pokoj. Byt se prodává nezařízený, takže si jeho podobu můžete přizpůsobit vlastnímu vkusu. Součástí vybavení je volně stojící lednice, elektrická trouba, plynová varná deska, pračka a myčka. K dispozici je také kabelové připojení k internetu, televizní kabel a telefonní přípojka. Vytápění a ohřev vody jsou napojeny na centrální rozvody domu. Spořilov nabízí příjemné spojení městského života a pohodlného sousedství. V okolí najdete obchody, nákupní možnosti, restaurace, poštu, polikliniku i mateřskou školu. Nedaloko je sad a rybník Hamer, kde najdete i sportovní areál. Dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou usnadňuje cestování po Praze a každodenní dojíždění. Nechybí ani základní služby, které ocení rodiny i jednotlivci. Byt je v osobním vlastnictví a jeho nabytí lze financovat hypotečním úvěrem. Energetická náročnost budovy je v kategorii D z roku 2025. Nyní se připravuje nový energetický štítek v kategorii C, vzhledem k prodeneným úpravám pláště domu. Bude k dispozici na jaře 2027 Dopřejte si prostor, praktickou dispozici a výbornou adresu v Praze 4. Přijďte se přesvědčit osobně, jak dobře může tento byt vyhovovat právě vašim představám o novém bydlení či výhodné investici.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (177612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1963
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-996552
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
177 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
7.31 mil. – 11.32 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.35 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |