prodej domu 128 m² s pozemkem 1 951 m²
Pohořelice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 128m², Pohořelice Prodej rodinného domu 3+1 s výminkem 1+1, garáží a velkým pozemkem – Pohořelice u Napajedel Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se samostatným výminkem 1+1, garáží a prostornou zahradou na ulici Kvítkovská v obci Pohořelice u Napajedel. Hlavní dům z roku 1951 nabízí ve spodním patře dispozici 2+1 a v podkroví velký zateplený pokoj s přiznanými dřevěnými trámy a střešními okny. . Součástí podkroví je také další půdní prostor vhodný k uskladnění věcí nebo případnému budoucímu využití. Užitná plocha hlavního domu činí cca 96 m². Dům je částečně podsklepený, odizolovaný a zateplený. Je se v udržovaném stavu a nabízí možnost postupné modernizace podle představ nového majitele. Výhodou je již provedená rekonstrukce střechy. Na dvoře se nachází samostatný přízemní výminek o dispozici 1+1 s vlastním kuchyňským a sociálním zázemím, jehož užitná plocha činí cca 32 m². Ten nabízí možnost vícegeneračního bydlení, zázemí pro hosty nebo dalšího samostatného využití. Celková užitná plocha hlavního domu a výminku činí cca 128 m². K nemovitosti dále náleží zděná garáž, hospodářské a skladovací prostory, dvůr se zpevněnými plochami a velká zahrada s ovocnými i okrasnými dřevinami. Celková výměra pozemku činí 1 951 m². Nabízí se možnost jeho rozdělení geometrickým plánem, kdy by u rodinného domu zůstal pozemek o výměře přibližně 1150 m² a zbývající část by bylo možné oddělit a samostatně prodat. Konkrétní podoba rozdělení bude záviset na geometrickém plánu a příslušných podmínkách. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, plyn je využíván pro vaření. Pohořelice jsou příjemnou obcí s dobrou dostupností Napajedel, Otrokovic a Zlína. V místě je mateřská a základní škola, obchod i autobusové spojení. Nemovitost je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení s velkou zahradou, dvěma samostatnými obytnými částmi a možností přizpůsobit si dům vlastním potřebám. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (49141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 1951 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N120691
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
49 141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
5.55 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 675 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1051 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |