prodej chaty/chalupy 360 m² s pozemkem 1 966 m²

Jesenec · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dzbel, chalupa dispozice 2+1, 418 m², dvůr, garáž, stodola, zahrada 1 351 m² chalupa Hledáte dům se spoustou prostoru, který si upravíte podle svých představ? Nebo místo, kam můžete o víkendech uniknout z města a užívat si klid venkova? Tento dům ve Dzbelu nabízí obě možnosti. Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1. Najdete v něm kuchyň s kuchyňskou linkou a funkčními kachlovými kamny, obývací pokoj, další pokoj vhodný například jako ložnice a koupelnu se sprchovým koutem. Dům je určený k rekonstrukci a může posloužit kíié= trvalému bydlení i jako rekreační objekt. Součást domu je také výměnek, který tvoří jedna místnost a chodba. Zastavěná plocha domu činí 418 m² a nabízí řadu možností, jak prostor využít — například rozšířit obytnou část nebo vytvořit zázemí pro podnikání. K domu náleží velkorysý dvůr s železnou pergolou a kamenným krbem, garáž, stodola a zahrada o rozloze 1 351 m² s ovocnými stromy. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva, která se nacházejí v každé místnosti. Vodu ohřívá elektrický bojler. Dům má přípojky elektřiny 220 V a 380 V, odpady jsou svedeny do jímky. V obci je zaveden plyn a dům je možné k němu připojit. Dzbel nabízí dobré spojení veřejnou dopravou. Obcí vede železniční trať s návazností na Konici, Prostějov i Moravskou Třebovou. K dispozici jsou také autobusové spoje. V obci najdete obchod s potravinami, sportoviště i obecní hospodu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou orientační. Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 3.66 mil. Kč (10175 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 1966 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-V1436BL002-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.66 mil. Kč

10 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

7.79 mil. – 10.30 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 8.94 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.28 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 14.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 820 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1066 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14584 nabídek stejného druhu → 14.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.66 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Jedná se o starší rodinný dům/chalupu o dispozici 2+1 v obci Dzbel určenou k rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do modernizace a vytápění na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: elektrický bojler
odpady: jímka
topeni: lokálně kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: dvůr, garáž, stodola, zahrada 1351 m², výměnek
nutne investice: dům je určený k rekonstrukci

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno