prodej domu 104 m² s pozemkem 1 247 m²
Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš nový domov mezi vinicemi, Nový Poddvorov Představte si rána s kávou na zahradě s výhledem do vlastního sadu a večery strávené ve vlastním klenutém vinném sklepě. V malebném Novém Poddvorově, v srdci moravského vinařského ráje, čeká na nového majitele tento jedinečný dům. Není to jen nemovitost, je to prostor pro váš životní styl. S celkovou rozlohou pozemku 1.247 m² získáte dostatek soukromí i prostoru pro seberealizaci. Součástí je vlastní udržovaná vinice, ovocný sad a útulná zděná zahradní chata (34 m² zastavěné plochy), která má vlastní evidenční číslo a je kompletně připojena na vodovodní řád, elektřinu i kanalizaci – ideální jako letní sídlo, ateliér nebo prostor pro hosty. Dispozice, která nabízí svobodu: Hlavní dům je napojený na vodovodní řád, plyn, kanalizaci a elektřinu. V 1. patře najdete prostornou bytovou jednotku s komorou o celkové výměře 74 m². V přízemí se nachází bývalá lisovna (19,3 m²), ze které vede přímý vstup do tradičního klenutého vinného sklepa (20,6 m²), jenž dodává domu tu pravou vinařskou atmosféru. Sklep udržuje stálé klima a je ideální pro celoroční skladování potravin nebo archivaci vína. Díky přístupu na pozemek ze tří stran a nezávislému zázemí se nabízí i možnost vybudovat stylové ubytování pro turisty. Proč si tohle místo zamilujete? Tradice: Klenutý sklep, který má atmosféru i historii. Svoboda: Velká zahrada, vlastní vinice a klidná lokalita. Potenciál: Bytová část pro okamžité rekreační bydlení a po rekonstrukci i k případnému trvalému bydlení + samostatná zahradní chata s plným zázemím. PENB štítek předpokládáme v kategorii G. Probíhá jeho vyhotovení. Obec Nový Poddvorov žije bohatým folklorním a vinařským životem typickým pro národopisnou oblast Podluží. V blízkosti obce je 30 m vysoká ocelová rozhledna Na Podluží z roku 2010, která svým tvarem připomíná naftovou těžní věž a odkazuje tak na historii těžby. Celý region je protkaný sítí cyklostezek, které propojují vinařské obce a nabízí nádherné výhledy. Přijeďte se nadechnout čistého vzduchu a zažít atmosféru tohoto místa na vlastní kůži. Rádi vám dům ukážeme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (37019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Finance & Reality Lorenc s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1139 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-DL130P-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
37 019 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
3.98 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 210 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 347 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |