prodej domu 85 m² s pozemkem 745 m²

Vrážné · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+kk, zahrada, Nová Roveň-Trnávka Dům s velkou zahradou, saunou a výhledem – Nová Roveň Hledáte klidné místo v krásné přírodě, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tento řadový rodinný dům 4+kk v Nové Rovni u Moravské Třebové. Nemovitost se nachází v příjemném přírodním prostředí s výhledy do okolní krajiny. Nabízí možnost upravit si bydlení přesně podle svých představ. Dům je určen k rekonstrukci, některé práce již započaly, je však obyvatelný. Základní informace o nemovitosti: Celková výměra pozemku 1 011 m Zastavěná plocha domu 85 m, celková zastavěná plocha 266 m Přízemí: dispozice 2+kk Podkroví: dva pokoje Sklep Vlastní studna Elektřina Nové rozvody vody Příjezd po asfaltové komunikaci Garážový vjezd Příprava na čističku odpadních vod Materiál na výměnu střechy k dispozici Vytápění V přízemí jsou krbová kamna s obestavěnou komínovou vložkou, v další místnosti kamna na tuhá paliva. Zahrada a relaxace Velkou předností je zahrada o výměře přibližně 745 m s ovocnými stromy. Na zahradě se nachází také menší vytápěný Tiny House se saunou, který nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a relaxaci. Lokalita Nová Roveň je místem pro ty, kteří ocení klid, přírodu a příjemné výhledy do krajiny. Nemovitost nabízí zajímavou možnost jak pro rekreační využití, tak pro vytvoření trvalého bydlení. Pokud hledáte místo s potenciálem, kde si můžete splnit vlastní představy o bydlení, přijďte se přesvědčit osobně. Ev. číslo: 28654. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (27647 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 745 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 85 m 2 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 266 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28654

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

27 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.21 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 633 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno