prodej domu 96 m² s pozemkem 259 m²
Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahrádkou, 96 m², pozemek 259 m² Okamžitě k nastěhování! Prodej moderní nízkoenergetické novostavby krajního řadového domu 4+kk (96 m²) v uzavřené Rezidenci Josefína v Holicích. Dům disponuje jednou z největších zahrad v areálu (194 m²), fotovoltaikou s baterií, rekuperací a podlahovým vytápěním. Klidná rodinná lokalita s kompletní vybaveností do 5 minut chůze a skvělou dostupností do Pardubic i Hradce Králové. Hlavní popis nemovitosti: Hledáte moderní, úsporné a bezpečné bydlení pro svou rodinu bez nutnosti čekání? Tento krajní řadový dům 4+kk v uzavřeném areálu „Rezidence Josefína“ v Holicích je kompletně dokončený a připravený k okamžitému nastěhování – stačí si vybrat kuchyňskou linku. Celý projekt je již hotový, takže vás nečeká žádný stavební ruch. Sousedství tvoří převážně mladé rodiny. Hlavní benefity: • Krajní dům & velká zahrada: Pozemek 259 m² (zahrada 194 m²) s kompletním zatravněním a terasou. • Špičkové technologie: Fotovoltaika s bateriovým úložištěm, centrální rekuperace Daphne, úsporné elektrické podlahové vytápění FÉNIX (regulace v každé místnosti) a izolační trojskla Otherm. • Příprava na krb: Nerezová komínová vložka v obývacím pokoji. • Parkování: 2 vlastní stání přímo před domem + místa pro návštěvy. Dispozice (užitná plocha 96 m²): • Přízemí: Světlý obývací pokoj s jídelnou (29,7 m²) a vstupem na terasu, kuchyňský kout (7,9 m²), chodba, samostatné WC, technická místnost (příprava na pračku/sušičku). • 1. patro: Prostorná ložnice (14,6 m²), dva pokoje (10,6 m² a 10,5 m²), koupelna s vanou i sprchovým koutem. Lokalita a dostupnost: Kompletní občanská vybavenost (supermarket, škola, školka, vlakové nádraží, centrum města) je v docházkové vzdálenosti do 5 minut. Hradec Králové i Pardubice jsou vzdálené přibližně 20 minut jízdy. Energetická náročnost: Třída C – úsporná. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (83229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Fingo Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 96 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 194 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
83 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.58 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 915 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |