prodej domu 170 m² s pozemkem 1 367 m²
Újezd pod Troskami · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení s výhledem na skály v srdci Českého ráje, v obci Hrdoňovice Hledáte klid, prostor, dotek historie a dechberoucí přírodu na dosah ruky? Představím Vám prodej výjimečného souboru nemovitostí v malebné obci Hrdoňovice, která se nachází v jedné z nejkrásnějších částí vyhledávaného Českého ráje. Součástí prodeje je: Hlavní rodinný dům (dispozice 6+kk): Prostorný, podsklepený, udržovaný a ihned obyvatelný dům s dostatkem soukromí pro velkou rodinu o podlahové ploše 170 m². Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, 2 pokoje, koupelna s vanou, wc, technická místnost. Podkroví: 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a wc. IS: el. 230/380V, obecní vodovod, studna, tříkomorový septik, možnost napojení na obecní kanalizaci, plyn v obci není, kotel na tuhá paliva, akumulační nádoba, ohřev vody zajišťuje el. bojler. Druhý dům s číslem popisným: Samostatný objekt s vlastním číslem popisným o zastavěné ploše 94 m² je zajímavou investicí. Po jeho rekonstrukci skvěle poslouží jako dům pro hosty, zázemí pro rodinné příslušníky, nebo k pronájmu. Prostorná stodola o výměře 150 m². Dominanta statku s obrovským potenciálem. Vhodná jako garáž nebo dílna. Zahrada o celkové ploše 1367 m². Tato nabídka je ideální pro ty, kteří touží po prostorném rodinném bydlení, vícegeneračním soužití, nebo hledají skvělou investiční příležitost pro rekreaci či vybudování stylového penzionu. Hrdoňovice leží v klidné a vyhledávané lokalitě, která nabízí dokonalou rovnováhu mezi naprostým soukromím a skvělou dostupností. V okolí najdete nespočet cílů pro turistiku, cyklistiku i lezení (Prachovské skály, Hruboskalsko, zříceniny hradů Trosky či Kost). Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém okolí, město Jičín nebo Turnov. Zaujala vás tato jedinečná nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky a přesvědčte se sami o kouzle tohoto místa.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (26412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1367 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1367 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Výstavba: 1934
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva, akumulační kamna
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
26 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.60 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 969 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 467 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 66 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |