Dzbel, chalupa dispozice 2+1, 418 m², dvůr, garáž, stodola,

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V1436BL002-1 Hledáte dům se spoustou prostoru, který si upravíte podle svých představ? Nebo místo, kam můžete o víkendech uniknout z města a užívat si klid venkova? Tento dům ve Dzbelu nabízí obě možnosti. Nabízíme k prodeji rodinný dům s di ...

Parametry

Cena: 3.66 mil. Kč (8763 Kč/m²)
Užitná plocha: 418 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Tersch (Realitní kancelář - pobočka BLANSKO)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.66 mil. Kč

8 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

5.94 mil. – 9.30 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.33 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.72 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 16.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 13.54 mil. Kč (1505 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14584 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.66 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Inzerát obsahuje neúplný popis rodinného domu v obci Dzbel. Před koupí je nutné vyžádat kompletní podrobnosti o stavu a technickém vybavení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno