Prodej pozemků k.ú. Chotiměř + k.ú. Velemín

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Chotiměř a k.ú. Velemín. Jedná se o: - p.č. 425/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 795 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí), - p.č. 425/21 vedená jako ovocný sad o celkové ...

Parametry

Cena: 660 000 Kč (830 Kč/m²)
Pozemek: 795 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

806 437 – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.59 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 976 744 Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 18:31

Nabídka zahrnuje různorodé pozemky včetně lesů, sadu, travního porostu a orné půdy v 100% vlastnictví. Pozor na správu a hospodaření s kombinovanými typy pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno