Nemovitosti

Prodej lesních pozemků k.ú. Skalice u Znojma

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Skalice u Znojma. Jedná se o: - p.č. 6116 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 089 m2, z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 544 m2 (stáří lesa 68 let - zastoupení dřevin akát), - p.č. 6302 vedená jako les ...

Parametry

Cena
46 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
1089 m²
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
46 000 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
143 033 Kč
65 502 – 285 100 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 134 451 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 162 320 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 104 947 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 320 Kč (rozpětí 61 202 Kč – 308 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1406 nabídek stejného druhu → 104 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 18:31

Nabídka polovičního spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích porostlých akátem. Poloviční podíl může komplikovat samostatné rozhodování o těžbě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
193 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno