Prodej pozemků k.ú. Bludov

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemkům je komplikovaný: Přístup k pozemkům je po úzké cestě.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Bludov. Jedná se o: - p.č. 2215 vedená jako ovocný sad o celkové výměře 8 729 m2, - p.č. 2208/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 106 m2 (stáří lesa 142 let - zastoupení dřevin buk, modřín, bříza, habr, ...

Parametry

Cena: 398 000 Kč (189 Kč/m²)
Pozemek: 2106 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

398 000 Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

817 685 Kč

263 795 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 624 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 741 641 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 968 676 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 741 641 Kč (rozpětí 279 632 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3165 nabídek stejného druhu → 968 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 398 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 18:31

Prodej rozsáhlého souboru pozemků v k.ú. Bludov zahrnující sad, les a ostatní plochu. Je nutné prověřit stav a právní zajištění úzké přístupové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno