Prodej pozemků k.ú. Frymburk u Sušice

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 2022 m2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Frymburk u Sušice. Jedná se o: - p.č. 194 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 043 m2, z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 2022 m2 (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin borovice), - p.č. 284 vedená jako trval ...

Parametry

Cena: 280 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 4043 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

417 294 Kč

200 301 – 842 063 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 257 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 431 401 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 389 624 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 431 401 Kč (rozpětí 162 657 Kč – 820 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1406 nabídek stejného druhu → 389 624 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Nabídka zahrnuje mimo jiné poloviční spoluvlastnický podíl na lesním pozemku ve Frymburku u Sušice. Kupující nezíská 100% vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno