Prodej lesních pozemků k.ú. Šarovy

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Inzerát výslovně uvádí prodej spoluvlastnických podílů (2/5 a 1/2) na lesních pozemcích.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Šarovy. Jedná se o: - p.č. 527/81 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 185 m2, z toho vlastníme podíl 2/5 tedy 474 m2 (stáří lesa 97 let - zastoupení dřevin olše, lípa), - p.č. 872 vedená jako lesn ...

Parametry

Cena: 73 000 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 1185 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

73 000 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

180 847 Kč

80 780 – 358 191 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 169 996 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 214 577 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 114 198 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 577 Kč (rozpětí 80 905 Kč – 408 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1406 nabídek stejného druhu → 114 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 73 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 18:31

Nabídka lesních pozemků v k.ú. Šarovy formou spoluvlastnických podílů. Je nutné počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 2/5 a 1/2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno