Prodej lesního pozemku k.ú. Spačice

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Spačice. Jedná se o: - p.č. 93 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 370 m2 (stáří lesa 87 let - zastoupení dřevin olše, javor). Pozemek je na rovině v terénité oblasti, dobře označen kameny (druhou ...

Parametry

Cena: 48 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1370 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

154 852 Kč

72 944 – 310 929 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 145 561 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 166 432 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 132 027 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 432 Kč (rozpětí 62 752 Kč – 316 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1406 nabídek stejného druhu → 132 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 18:31

Prodej 100% vlastnictví lesního pozemku v rovinatém terénu. Žádná zásadní rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno