Prodej lesního pozemku k.ú. Petřvald u Karviné (1)

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

419 000 Kč (35 Kč/m²)

Pozemek

11962 m²

Na trhu od

08.11.2026 (dnes)

Prodávající

Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 803 781 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 704 931 Kč (rozpětí 265 791 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1406 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Jde o lesní pozemek o výměře 11 962 m² v katastrálním území Petřvald u Karviné se 120 let starým lesem. Vzhledem k charakteru pozemku nelze očekávat obytné využití.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

potok na dolní straně pozemku

Dostupnost

Ostrava-Svinov

59 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

105 min · 2 přestupy

České Budějovice

133 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

143 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

162 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

179 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

210 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

219 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

262 min · 2 přestupy

Liberec

265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu