Prodej pozemků k.ú. Kněžnice (2)

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

240 000 Kč (115 Kč/m²)

Pozemek

2092 m²

Na trhu od

08.11.2026 (dnes)

Prodávající

Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 452 578 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 695 Kč (rozpětí 89 999 Kč – 454 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3165 nabídek stejného druhu → 962 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Nabídka zahrnuje soubor pozemků (zahrada, vodní plocha a les) v katastrálním území Kněžnice o celkové výměře přes 3 900 m². Pozemky neslouží k přímé zástavbě.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

zahrada, vodní plocha, lesní pozemek

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

71 min · 1 přestup

Liberec

86 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

138 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

153 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

158 min · 1 přestup

České Budějovice

176 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu