Prodej lesních pozemků k.ú. Kratušín

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

243 000 Kč (64 Kč/m²)

Pozemek

3770 m²

Na trhu od

08.11.2026 (dnes)

Prodávající

Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 361 021 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 394 664 Kč (rozpětí 148 806 Kč – 750 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1406 nabídek stejného druhu → 363 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 243 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky v katastrálním území Kratušín. Zkontrolujte si přístupnost pozemků a aktuální stav porostu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

stáří lesa 38 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, smrk

Dostupnost

České Budějovice

73 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

123 min · 1 přestup

Praha hl. n.

159 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

191 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

208 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

211 min · 1 přestup

Liberec

248 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

256 min · 1 přestup

Brno hl. n.

259 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu