Prodej rodinného domu, 89 m² + domek 43 m², Lety

Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Lety u Písku, jejímž předmětem je pozemek o celkové výměře 480 m², rodinný dům o dispozici 3+1 a ploše cca 89 m² a samostatný, kompletně zrekonstruovaný vedlejší domek o dispozici 2+1 a ploše cca 43 m², bez č.p. a ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (39315 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 480 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

39 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.57 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.03 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno