Prodej, domy/rodinný, 180 m2, Lelov 31, 33301 Stod, Plzeň-ji
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 180 m2, Lelov 31, 33301 Stod, Plzeň-jih [ID 89515] Dámy a pánové, Dovolte nám představit místo, které rozhodně není jen dalším rodinným domem v nabídce. Jsou domy, které zaujmou fotografiemi. A pak jsou domy, jejichž prostor ...
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (49389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
49 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.42 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |