Stavba k rekonstrukci na RD 4+kk, Č. Těšín – Dolní Žukov

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji cihlovou stavbu v klidné a žádané části Dolního Žukova, na okraji Českého Těšína mezi rodinnými domy. Objekt dříve sloužil jako truhlárna , s velkorysým půdorysem cca 10 × 10 m a podkrovím. V katastru je veden jako „jiná stavba“ ...

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (18165 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 400 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: 607-466-333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

18 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.70 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.61 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 19:31

Jedná se o cihlovou stavbu bývalé truhlárny určenou k přestavbě na rodinný dům v Českém Těšíne. Pozor na to, že v katastru je stavba vedena jako jiná stavba a vyžaduje kompletní konverzi.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: přestavba na rodinný dům z bývalé truhlárny

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno