Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 45 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k podnájmu panelový byt 1+1 (2kk) o výměře 45 m² Nabízím k podnájmu panelový byt 1+1 (2kk) o výměře 45 m² ve 3. poschodí v klidné části panelové zástavby v Třebši, ulice Hradecká. Plastová okna směřují na východ a zajišťují v bytě dostatek ranního světla. Okna bytu jsou situována do zeleně s výhledem na dětské hřiště, pískoviště s lavičkami, které vybízejí k posezení. Tato orientace zajišťuje klidný, nerušený spánek, bez parkování aut i při otevřených oknech. Pokoje jsou neprůchozí, vstupy do jednotlivých pokojů, koupelny, komory jsou z chodby, což poskytuje soukromí obou pokojů i koupelny. Dále je z chodby vstup do komory ( šatny), která je praktickou záležitostí bytu. V koupelně naleznete plně funkční retro koupelnu – sprchový kout s otáčivým umyvadlem, WC. Místo pro připojení pračky je na chodbě. Úložné prostory je možné umístit v chodbě, komoře i obou pokojích. K bytu náleží lodžie 3,6 m² přístupná z pokoje s kuchyňskou linkou, kde si můžete užívat klidu a pohodu jak u snídaně, tak večer u menšího grilování. Kuchyňská linka je renovovaná, disponuje s dostatečným prostorem pro přípravu rozmanitých jídel. Vybavení kuchyně zahrnuje kombinovaný sporák, ledničku s mrazícím boxem a digestoř. Podlahu tvoří nové PVC, v obývacím pokoji je koberec. Byt je ve velice dobrém stavu, majitelé provedli renovaci kuchyňské linky, koupelny, bytová jednotka je čerstvě vymalovaná, vyklizená a připravená k nastěhování zájemce či zájemců o dlouhodobý podnájem. V domě se nachází společná kolárna a bezbariérový výtah. Zmiňovaná lokalita je nejen pro mladé, aktivní lidi, ale i pro starší, kteří vyžadují pohodlí, klid, služby a bezbariérový přístup nejen v bytě, ale v celém domě. V blízkosti bytu jsou tenisové kurty, je zde dopravní hřiště, tělocvična Sokola Třebeš. Ve vzdálenosti 5 minut je zastávka městské dopravy a taktéž je možno využít zastávku u Hvězdy. Nedaleko se nachází supermarket Kubík, kam je možné dojít procházkou nebo autem. V blízkosti je restaurace DURAN, vinotéka, masna, pekárna, kadeřnictví. Nedaleko je veterinární klinika, dětské hřiště, ZŠ , MŠ , Česká pošta. Byt je částečně zařízený a je jej možné okamžitě využívat a je volný po dohodě s vážným zájemcem okamžitě.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Iva Kufr

Vybavení a sítě

Lodžie : východ , 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 45 m 2 Datum nastěhování: 09.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 1 000 Kč Občanská vybavenost: kompletní občanská vybavenost v blízkosti PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Provize: 12 600 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: podnájem Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-26126HKA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 418 Kč
11 727 – 15 230 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 558 · váha 61 %
Model z dat 14 828 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13 281 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 12 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 828 Kč (rozpětí 12 718 Kč – 17 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77168 nabídek stejného druhu → 13 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno