pronájem bytu 3+1 60 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Odměna RK: 13 000 Kč

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 3+1, Frymburk Dumrealit. cz Vám zprostředkuje zprostředkuje pronájem prostorného bytu 3+1 o výměře 60 m. Byt se nachází ve 2. patře dvoupatrového rodinného domu (krajní řadová zástavba) v malebném a vyhledávaném městečku Frymburk, pouhých 270 metrů od břehu vodní nádrže Lipno. Dispozice a vybavení bytu Byt má samostatný přístup po vnitřním schodišti a nabízí praktické dispoziční řešení: • Obývací pokoj: cca 19 m • Dvě ložnice: cca 12,4 m a 11,9 m • Kuchyně: cca 8 m • Koupelna: s vanou a umyvadlem (cca 2,9 m) a samostatné WC Bonusy k pronájmu: • Možnost využívat jeden ze dvou sklepů v přízemí domu. • K dispozici jedna ze dvou kůlen za domem. • Přístup do společných prostor (prádelna, kotelna, chodba). • Garáž: užívání je možné po vzájemné dohodě. • Poznámka: Stávající vybavení bytu nemusí být součástí pronájmu (lze se přizpůsobit vašim potřebám). Technické informace a vytápění • Vytápění: Ústřední topení s moderním kotlem na tuhá paliva (možnost připojení násypky na peletky) – obsluhu si zajišťuje nájemník sám. Velká výhoda: Palivo na první sezonu je již zajištěno a připraveno majitelem. • Ohřev vody: Zajištěn bojlerem s podporou kotle. • Inženýrské sítě: Objekt je napojen na veřejný vodovodní řad a kanalizaci. Měření elektřiny je řešeno podružným měřením. Skvělá lokalita: Život a relaxace na Lipně Frymburk je vyhledávané šumavské městečko v Jihočeském kraji, které se rozkládá na malebném poloostrově Lipna. Má bohatou historii sahající do 13. století spojenou s pány z Krumlova a Rožmberka. Dnes je vyhlášeným centrem celoroční rekreace – nabízí perfektní zázemí pro vodní sporty, cykloturistiku, lyžování i běžecké trasy. Od roku 2024 se Frymburk navíc pyšní oficiálním statusem přírodních léčebných lázní. Finanční podmínky pronájmu • Měsíční nájemné: 10 000 Kč • Vratná kauce: 15 000 Kč • Zálohy na elektřinu: 2 500 Kč (vyúčtování dle podružného měření) • Zálohy na vodu: 200 Kč / měsíc • Odměna RK: 13 000 Kč (za zprostředkování a podpis smlouvy o nájmu) Ev. číslo: 657743. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 60 m 2 Elektřina: zavedena PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-657743

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 959 Kč

29 306 – 36 750 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 38 385 · váha 61 %

Model z dat 21 974 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 712 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 640 Kč/m² → 38 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 974 Kč (rozpětí 18 847 Kč – 25 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77168 nabídek stejného druhu → 20 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 18:31

Pronájem prostorného bytu 3+1 blízko břehu Lipna s možností využití sklepy a kůlny. Pozor na nutnost obsluhy kotle na tuhá paliva nájemníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovodní řad
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
provize: 13 000 Kč

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno