⭕️PRODEJ CHALUPY BRUMOV-BYLNICE, SVATÝ ŠTĚPÁN

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obec: Brumov-Bylnice Katastrální území: Svatý Štěpán IS: Elektřina, kanalizace Dispozice: 5+1 Studna: Ano Sklep: Ano Strop: Dřevěný Podlaha: Dřevěná Okna: Dřevěná kastlová Topení: Kamna na TP Užitná plocha: 117,15 m2 Zahrada: 529 m2 Celk ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (27304 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Antonín Polášek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

27 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.03 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.20 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.80 mil. Kč (422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14584 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno