prodej zahrady 3 812 m²

Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici. PRODÁNO

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s mobilheimem a louka, 3812 m², Horní Dvořiště Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici. PRODÁNO Upravená zahrada s mobilheimem a velká navazující louka na okraji obce. Celkem 3812 m², z toho 519 m² v zastavitelné ploše a 3293 m² zemědělského pozemku. --- Zahrada a louka --- Oplocená a udržovaná zahrada s mobilheimem. Klidné místo na okraji Horního Dvořiště, přímo za zahradou otevřená krajina. Louka pokračuje až k veřejné komunikaci za mírným kopečkem. --- Územní plán --- Zahrada patří do zastavitelných ploch smíšených obytných - návrh. Určeno především pro bydlení a občanské vybavení. Přípustné jsou také stavby pro rodinnou rekreaci a další nerušící využití. Pro izolovaný RD platí min. výměra pozemku 600 m² a zastavitelnost max. 35 %. Pro ostatní typy RD ani jiné stavby není výměra ani zastavitelnost určená. Podmínkou změn využití je zpracování územní studie. Louka je vedena jako plocha zemědělská. Přípustné jsou zde pouze stavby a zařízení pro zemědělství, údržbu krajiny a myslivost. --- Technické zázemí --- Nová elektrická přípojka. Vlastní vrt na pitnou vodu. Napojení na obecní kanalizaci. Stávající příjezd přes sousední pozemek. Možnost příjezdu také přes vlastní louku. --- Horní Dvořiště --- Obchod, školka, škola 1. stupně, úřad a pošta přímo v obci. Výborné vlakové spojení. Blízkost hraničního přechodu je vhodná i pro zájemce, kteří za prací dojíždí do Rakouska. Lipno nad Vltavou 20 km. Po zpracování územní studie lze očekávat významné zhodnocení. Územní plán připouští také bytové domy do 3 NP - skvělá investiční příležitost. A přitom půjde stále o okraj zastavitelného území s přechodem do volné krajiny. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (315 Kč/m²)
Pozemek: 3812 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

2.86 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 4.38 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 150 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 17:31

Nabídka představuje upravenou zahradu s mobilheimem a navazující louku v Horním Dvořišti s potenciálem budoucí stavební plochy. Inzerát je však již označen jako rezervovaný a prodaný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Vlastní vrt na pitnou vodu
odpady: Obecní kanalizace
prislusenstvi: Mobilheim

Dostupnost

České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno