🛑Prodej RD Uherský Brod - Na Dlouhých

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 s dvorem a zahradou v Uherském Brodě, ulice Na Dlouhých Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v Uherském Brodě, v ulici Na Dlouhých. Dům je určen spíše k rekonstrukci a nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních předs ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (17623 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Antonín Polášek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

17 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.10 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.56 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno