Nízkoenergetický dům 5kk na polosamotě v Zubří

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk na polosamotě, ideální jak pro rodinné bydlení tak jako víkendová chalupa. Hledáte místo, kde vás po práci nebude rušit ruch města? Nabízím výjimečný nízkoenergetický rodinný dům 5+kk, který poskytuje maximální soukromí, prostor ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (4768 Kč/m²)
Užitná plocha: 2095 m²
Pozemek: 2095 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Křesťanová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

4 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.76 mil. Kč

31.86 mil. – 49.43 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.00 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 41.40 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 93.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 67.88 mil. Kč (7542 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 40.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1195 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 41.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 93.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 17:31

Jde o moderní nízkoenergetický rodinný dům 5+kk na polosamotě v Zubří s fotovoltaikou a tepelným čerpadlem. Horní patro domu však dosud čeká na dokončení podle představ nového majitele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: Tepelné čerpadlo, krbová kamna s rozvody
prislusenstvi: Garáž, prostorná terasa, 2 krytá parkovací stání, nabíječka elektromobilu, fotovoltaická elektrárna

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno