Nemovitosti

🛑PRODEJ RD 3+1, HLUK - PROSTŘEDNÍ

HLUK · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde už je to nejdůležitější hotové, ale stále máte prostor vytvořit si bydlení podle vlastních představ? V Hluku nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s užitnou plochou přibližně 105 m², který spojuje kouzlo tradičního domu s komfor ...

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (53333 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
608 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
Antonín Polášek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.60 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.77 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.50 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno