Investiční dům se studií až pro 6 bytů – Chlumec n. C.

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nejedná se o samostatně vymezené bytové jednotky v katastru nemovitostí.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý soubor nemovitostí v ulici Zámostecká v Chlumci nad Cidlinou, tvořený hlavním rodinným domem č. p. 29, menším rodinným domem č. p. 28 a navazující zahradou. Celková výměra prodávaných pozemků činí 1 757 m², z toho samotná ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (4838 Kč/m²)
Užitná plocha: 1757 m²
Pozemek: 1757 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lenka Rysová - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

4 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.97 mil. Kč

27.13 mil. – 42.36 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.77 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 34.96 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 78.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 56.93 mil. Kč (6325 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 857 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 78.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 17:31

Jedná se o soubor dvou domů a zahrady v Chlumci nad Cidlinou s potenciálem vícebytového využití. Pozor na to, že nemovitosti nemají v katastru samostatně vymezené bytové jednotky a menší dům je v havarijním stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Veřejný vodovod, kopaná studna
odpady: Veřejná kanalizace
topeni: Lokální tuhá paliva, plynová přípojka
nutne investice: Menší rodinný dům č. p. 28 je ve špatném technickém stavu, bez sociálního zázemí a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno