prodej bytu 2+kk 56 m²
Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v OV 2+kk 55,7m² s balkonem, sklepem a park. stáním, novostavba 2020, Chýně, Praha-západ Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme světlý a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk 55,7m², který se nachází ve 3. NP novostavby z roku 2020 ve městě Chýně. K bytu náleží balkon 3,48m², sklep 3m² a parkovací stání 12m² před domem. Po vstupu do bytu se nachází předsíň 4,37m² ze které je vstup do jednotlivých místností. Obývací pokoj 24,13m² je velmi dobře řešen, oddechová zóna je umístěna odděleně od chuchyňského koutu 6,76m² a dispozice pokoje úožňuje možnost případného přepažení pokoje a rozdělení na dvě samostatné místnosti. Kuchyně je vybavena kuch. linkou s vestav. spotřebiči. Z pokoje je vstup na balkon 3,48m². Samostatná ložnice 12,96m². Koupelna s vanou je spojena s wc 4,76m² a je v ní dostatek místa pro pračku i sušičku. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vytápění je elektrické, byt je orientovaný na jih a západ. V domě i v okolí domu panuje klid a příjemná atmosféra, za domem je dětské hřiště a oblíbená kavárna s posezením. V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura: MŠ, ZŠ, pošta, supermarket Billa, lékárna, restaurace, kavárny, dětská hřiště. Vřele doporučuji tento byt pro pohodlné bydlení i jako investici na pronájem. Nízké měsíční náklady. Zastávka Busu Na Vyhlídce nedaleko domu bus 358 metro B Zličín do 20min. Vlaková zastávka Chýně jih. Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou, kterou vám zařídíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Fond s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-0351
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.28 mil. Kč
130 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
7.48 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.50 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 838 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |