prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 414 m²

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v rekreační oblasti Lučina, 90 m² Pro příjemné chvíle v přírodě Vám nabízíme pěknou chatu ve známé rekreační oblasti Lučina, katastr Tvarožná Lhota. Krásná příroda, nedaleké přírodní koupání a klid, to jsou výhody této nabídky. Tvarožná Lhota leží v CHKO a BR Bílé Karpaty. V katastru obce je evropsky významná luční rezervace NPR Čertoryje a lesní biocentrum nadregionálního významu Lipinka. Vojšické louky jsou proslulé svým krajinným rázem anglického parku a patří k druhově nejbohatším v Evropě. Nedaleko je rozhledna a salaš, která v současné době nabízí relax, středisko ekologické výuky i muzeum lidové architektury. V roce 2005 došlo k vybudování mokřadní části u vodní nádrže, která pomáhá zajištění ryze přírodního charakteru vodní plochy. Pro zajímavost, od roku 2012 se ještě nestalo, že by kvalita vody pro koupání nevyhověla hygienickým potřebám. Rybařit můžete na malém rybníku Kejda, který je napájen potokem Radějovka. Na revíru hospodaří Moravský rybářský svaz Strážnice. Ke koupání není vhodný, ale je zde možný rybolov na povolení. K chatové oblasti vede asfaltová cesta, k samotné chatě se jede jen pár metrů po nezpevněné cestě. Chata byla zkolaudována v r. 1986. Je dvoupodlažní - horní montovaná dřevostavba a zděný suterén. Strop je zateplený skelnou vatou. Obytná část je vybavena sedacím nábytkem, jídelním stolem se židlemi, vstupem na velkou terasu. Kuchyňská linka má vše potřebné - plynovou varnou desku na bombu, MV troubu, dřez, dostatek úložného prostoru. Pro spaní slouží 2 místnosti - ložnice s dvojlůžkem a pokoj s 2 patrovými palandami. Základní vybavení na fotografiích je také předmětem prodeje. Vytápění horní obytné části zajišťují kamna na tuhá paliva. Do chaty je zavedena elektřina 230 i 380 V. Vodu na pití a do kuchyně je potřeba si přivézt. Voda do kuchyně a koupelny je čerpána z podzemní nádrže (je nutné přivézt cisternou, objem 1,2 m3). Voda pro splachování WC je užitková (dešťová) z nádrže. V suterénu chaty je vstupní místnost s posezením a krbem, 2 komory. Pro uskladnění zahradního posezení, grilu a zahradní techniky slouží garáž, jsou tu i 2 elektrické bojlery na ohřev vody do kuchyně a do koupelny. Předmětem prodeje je i zelení ohraničený pozemek o rozloze 347 m² s posezením u ohniště. Parkuje se na vlastním pozemku. Finanční služby: vyřešte platbu tam, kde jste koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 414 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1986 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 347 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-163-NP05651

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.10 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 258 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14584 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno