Prodej domu 105 m², Starý Mateřov

Starý Mateřov · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (104667 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 175 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: A
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: A Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plocha parcely: 175 m² Plocha zahrady: 554 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 105 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 126 m² Číslo zakázky: ID 211-NP04898

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

104 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

6.24 mil. – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.46 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 419 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno