Prodej chaty / chalupy 90 m², Tvarožná Lhota

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 414 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 90 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Montovaná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 414 m² Plocha zahrady: 347 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 90 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 67 m² Číslo zakázky: ID 163-NP05651

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

2.00 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.15 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 891 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14584 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno