prodej domu 105 m² s pozemkem 293 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 105 m² s pozemkem 293 m² Jedinečný dům s historickým kouzlem a schváleným projektem rekonstrukce – Chotouň, okr. Kolín Představujeme dům, který v sobě spojuje autentickou historii, atmosféru venkova a obrovský potenciál pro nový začátek. Tento objekt, stojící na pozemku o velikosti 293 m² (zastavěná plocha 147 m²), je součástí bývalé zemědělské usedlosti v malebné obci Chotouň. Součástí prodeje je již schválený projekt a stavební povolení na kompletní obnovu domu – ideální příležitost pro ty, kteří chtějí tvořit bez zdlouhavého vyřizování. Stavba s tradičním obdélným půdorysem a sedlovou střechou je orientována západ–východ a zachovává si původní venkovský ráz. Ačkoliv vyžaduje rekonstrukci, nevykazuje zásadní statické poruchy, což z ní činí skvělý základ pro budoucí domov, ateliér či podnikatelský záměr. Současný interiér zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, tři pokoje a přístavek. Interiér zdobí kamenné zdi s obložením z nepálených cihel, které dodávají prostoru rustikální atmosféru, a dřevěné trámové stropy, jež podtrhují historický charakter domu. Kompletní projekt rekonstrukce i stavební povolení ráda zašlu vážným zájemcům. Chotouň – místo s duší a výbornou dostupností, je známá svou bohatou historií – podle legend je rodištěm sv. Prokopa. Obec si dodnes uchovává klidnou atmosféru, přátelské sousedství a krásné okolí plné přírody a památek. Dopravní dostupnost je jedním z hlavních benefitů: -Praha autem cca 25 minut -Autobusová zastávka přímo u domu – spojení do Českého Brodu a Říčan -Vlakové stanice Klučov a Poříčany – cca 8 km Občanská vybavenost v okolí: -MŠ Chrášťany (2 km) -ZŠ Bylany (4 km) -Kompletní služby v Českém Brodě – obchody, lékaři, restaurace, sportoviště, kultura - Okolí nabízí také množství výletních cílů – zámek Konopiště, zámek Jemniště, hrad Český Šternberk a další. Hledáte místo, kde můžete vytvořit rodinný domov, stylový venkovský ateliér, dílnu, kavárnu nebo komunitní prostor? Tento dům nabízí neomezené možnosti a díky schválenému projektu můžete začít téměř okamžitě. Ráda vám nemovitost osobně představím a poskytnu veškeré podklady. Neváhejte mě kontaktovat – možná právě tady začíná váš nový příběh. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 293 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-29663

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

35 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

5.97 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.26 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 285 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 17:31

Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci v obci Chotutice se schváleným stavebním povolením. Nutno počítat s nutností celkové investice do stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístavek
nutne investice: kompletní obnova domu

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno