byt v egyptě

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.80 mil. Kč (30435 Kč/m²)

Užitná plocha

92 m²

Na trhu od

08.11.2026 (dnes)

Prodávající

Lenka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 16:31

Plně zařízený apartmán v přízemí s výhledem na bazén a moře v resortu Royal Beach. Pozornost je třeba věnovat ověření vlastnických práv a poplatkům za správu resortu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

prislusenstvi

vlastní pláž, 2.bazény

podil velikost

92m2

Dostupnost

Ostrava-Svinov

32 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

78 min · 1 přestup

Brno hl. n.

116 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

152 min · 1 přestup

České Budějovice

154 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

238 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu