pronájem bytu 3+kk 67 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby bytu 3+kk 67 m², Brno - Trnitá - přímo naproti GALERIE VAŇKOVKA, prostorný balko V zastoupení majitele nabízíme k nájmu pěkný byt 3+kk přímo v centru Brna, v novostavbě bytového domu PALÁC TRNITÁ z roku 2024, na adrese Trnitá 18 . Byt se nachází v 3NP bytového domu, kde jsou k dispozici 2 výtahy. K bytu náleží i prostorná sklepní kóje. Z předsíně /6,9m²/ se vstupuje do pokoje s kuchyňským koutem /23,2m²/, z kterého lze vstoupit do ložnice /12,9m²/ nebo na prostorný balkon /7,3m²/. Z předsíně jsou dále vstupy na samostatné WC s umyvadlem /1,9m²/ nebo chodbou s vestavěnou skříní /3,5m²/ do koupelny s vanou /4,3m²/. Byt je kompletně zařízený nábytkem. Některé fotografie byly upraveno pomocí AI - byly odstraněny osobní věci, které nebudou součástí nájmu. Byt je vhodný maximálně pro 4 osoby a je určený pouze k dlouhodobému pronájmu. Nájem 35.000kč/měsíc Zálohy na služby činí 5.000kč/měsíc /dle počtu osob/. Pro domluvení termínu prohlídky prosím volejte makléři. Všichni zájemci musí projít prověřením exekučních evidencí, rejstříku insolvence, seznamu hledaných osob policií ČR a evidence dlužníků na zdravotním a sociálním pojištění. Tato prezentace má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1732 občanského zákoníku. ARTOSS realitní kancelář je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-314261009
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 931 Kč
24 950 – 29 448 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 146 · váha 64 %
Model z dat
26 621 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
25 342 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 27 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 621 Kč (rozpětí 22 832 Kč – 31 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77123 nabídek stejného druhu → 25 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Opuštěná)
- Nádraží
- 428 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |