Prodej, byt 3+kk 113 m², Mariánské Lázně, ulice Karlovarská

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Uvedená energetická třída G vychází z toho, že není k dispozici platný průkaz energetické náročnosti budovy.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Karlovarské ulici v Mariánských Lázních nabízíme za 3 299 000 Kč, byt 3+kk s krbovými kamny, ve 4. patře domu zasazeného do historické lázeňské zástavby. Odtud je to blízko jak do centra města, tak do lesa a k místnímu lyžařskému areálu. Podlahová ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (29195 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jindřich Mottl - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

29 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

4.66 mil. – 7.41 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86842 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 15:31

Prostorný podkrovní byt 3+kk o ploše 113 m² v historické zástavbě Mariánských Lázní je ve velmi dobrém stavu s krbovými kamny. K dispozičnímu ověření je nutno vzít absenci PENB a vytápění primárně na tuhá paliva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: elektrický bojler
topeni: krbová kamna s teplovodním výměníkem, elektrokotel
stav strechy: po rekonstrukci včetně zateplení
prislusenstvi: sklep 6 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno