prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 55 m², Praha, ul. Oty Bubeníčka Bydlení, do kterého se stačí jen nastěhovat. Představujeme k prodeji výjimečně zařízený byt 2+kk o celkové výměře 57,2 m² včetně lodžie, nacházející se v moderním rezidenčním domě z roku 2019 v ulici Oty Bubeníčka v Praze–Uhříněvsi. Byt ve 2. nadzemním podlaží zaujme především precizně navrženým interiérem, kvalitními materiály a nábytkem vyrobeným na míru. Investice do úprav a vybavení dosáhla přibližně 1,5 mil. Kč. Praktická dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyní, ložnici, samostatnou šatnu a koupelnu s WC. Veškeré vybavení včetně spotřebičů zůstává součástí prodeje. Lodžie nabízí příjemný výhled do klidného zeleného okolí. Komfort bydlení doplňuje vlastní garážové stání a sklep na stejném podlaží. Energetická třída B zajišťuje úsporný provoz. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají stylové, kompletně vybavené bydlení bez starostí s rekonstrukcí a zařizováním. S financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pro sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (174287 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 2019 Číslo zakázky: IDNES-959686

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

174 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

6.36 mil. – 9.84 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.15 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86842 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Lnářská)
Nádraží: 532 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno